리츠 관련주 총 정리
국내 증시에 상장한 리츠(REITs·부동산투자신탁)주들이 횡보장에서 빛을 발하고 있습니다. 연 5~7% 수준의 안정적인 배당 수익률을 기대할 수 있다는 점에서 답답한 '박스피'에 질린 투자자들이 관심을 보이는 것입니다. 여기에 NH올원리츠, 신한서부티엔디리츠 등 새내기주들이 상장을 앞두고 있어 리츠주 흥행에 힘을 싣고 있습니다.
11일 한국거래소에 따르면 국내 증시에 상장한 총 15개 리츠 가운데 13개 리츠의 최근 3개월 평균 수익률은 3.2%로 집계되었습니다. 지난 8월27일 상장한 디앤디플랫폼리츠와 9월 14일 상장한 SK리츠는 최근 3개월 수익률을 집계할 수 없어 조사 대상에서 제외됐으나 상장 이래로 각각 1.9%, 18.8% 수익률을 냈습니다. 같은 기간 코스피 지수가 9.02% 떨어졌다는 점을 감안하면 적지 않은 수익을 낸 셈입니다.
리츠는 부동산에 투자하는 특수목적법인(SPC)를 가리킵니다. 여러 투자자로부터 자금을 모아 실물 부동산 등에 투자해 운용 성과를 투자자들에게 배당합니다. 개인들에게는 적은 금액으로 리츠를 활용해 오피스 빌딩이나 백화점 등에 투자할 수 있다는 장점이 있습니다.
최근 리츠주에 투자자의 관심이 다시 모이는 이유는 안정적인 배당 수익률 때문입니다. 통상 1년에 두 번 씩 배당을 실시하는 데, 5% 안팎 수준의 시가 배당률을 기대할 수 있어 지지부진한 증시에 매력도가 높아지고 있습니다.
국내 리츠에 자금이 몰리면서 시가총액도 빠른 속도로 불어나고 있습니다. 한국리츠협회에 따르면 국내 15개 리츠의 시가총액 합계는 6조3311억원에 달합니다. 지난 2017년 말 기준 시총이 1200억원이었다는 점을 감안하면 약 52배 몸집이 커진 셈입니다. 올해 리츠주들의 자산총계는 9조6370억원을 기록했습니다.
리츠에 대한 관심은 자연스럽게 새내기주로 옮겨가고 있습니다. 오는 19일 NH올원리츠가 유가증권시장에 상장할 예정입니다.
NH올원리츠는 지난달 실시한 일반 투자자 대상 공모주 청약에서 경쟁률 453대 1을 기록했습니다. 청약 증거금은 10조6600억원 규모로 지난 9월 증시에 입성한 SK리츠에 이어 국내 공모 리츠 사상 두 번째로 높은 경쟁률과 많은 증거금을 모았습니다. SK리츠는 국내 리츠 중 처음으로 분기(4회) 배당을 실시한다는 이점이 부각되면서 공모가(5000원) 대비 26% 올랐습니다.
케이탑리츠(145270) :: 리츠 관련주
기업개요
- 케이탑리츠는 자기관리 리츠투자 전문업체로 소속된 자산운용 전문인력을 기반으로 외국인 소유 리츠 투자, 기존리츠 리모델링 후 운영, 부실채권 투자, 보동산개발 등 포괄적인 리츠 관련업을 영위 중.
- 케이탑리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 리츠에 투자하고 이로 인해 발생한 리츠 운영 수익 및 매각 수익을 배당 혹은 잔여 재산분배 형식으로 투자자들에게 지급할 것을 목적으로 국토교통부장관의 영업인가를 받아 운영되는 리츠 투자업 영위 중임.
실적 및 분석
- 투자 자산으로 분류되는 건물과 상업시설 (김포), 업무시설(미원, 화정, 완정빌딩, 에이제이), 기타(서초빌딩, 판교산운 아펠바움)를 운영 및 임대하여 수익을 창출 중임.
모두투어리츠(204210) :: 리츠 관련주
기업개요
- 모두투어리츠의 주요 목표시장은 리츠투자 리스크 헤지를 위하여 안정적인 현금흐름을 발생시키는 임대사업형 호텔 리츠에 투자하고, 높은 투자수익이 가능한 NPL 리츠 및 호텔 취득.
- 또한 신규 개발 사업에 대한 투자를 시장 환경에 맞게 병행함.
실적 및 분석
- 서울 3채, 경기도 1채의 호텔 소유 중이며, 모두투어 지분율 42%
롯데리츠(330590) :: 리츠 관련주
기업개요
- 롯데리츠는 위탁관리 리츠 투자회사로서 2019년 3월 29일에 설립되었고, 2019년 5월 14일에 국토교통부로부터 리츠 투자회사 영업인가를 취득함.
- 회사의 주요 사업목적은 리츠의 취득 및 관리 , 개량 및 처분, 리츠의 임대차 및 리츠 개발 등의 방법으로 자산을 투자·운용하여 얻은 수익을 배당금의 형태로 주주에게 환원함.
- 롯데백화점 및 마트 등 총 8채 보유 중이며, 롯데쇼핑 지분율 50%
실적 및 분석
- 롯데백화점 및 마트 등 총 8채 보유 중이며, 롯데쇼핑 지분율 50%
이리츠코크렙(088260) :: 리츠 관련주
기업개요
- 기업구조조정 리츠투자회사로서, 회사의 주요 사업목적은 리츠의 취득·관리·개량 및 처분 리츠의 임대차 리츠개발 등의 방법으로 자산을 투자,운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것임.
실적 및 분석
- 뉴코아아울렛 3채 보유, 이랜드리테일 지분율 75%.
에이리츠(140910) :: 리츠 관련주
기업개요
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- 에이리츠는 다수의 기관 및 개인투자자들로부터 자금을 확보하여 대상 리츠을 취득하고 취득한 리츠의 개발·운용(분양, 임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함.
- 리츠 직접투자로 인한 위험 회피가 가능하게 함.
실적 및 분석
- 임대수익이 아닌 리츠 개발사업(분양)을 통해 수익을 얻는 특이한 구조임.
신한알파리츠(293940) :: 리츠 관련주
기업개요
- 국내 신한금융그룹 계열의 리츠 전문 기업으로, 공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모은 후 리츠과 리츠 관련 유가 증권(더 프라임 타워, 신한L타워, 트윈시티 남산, 크
래프톤 타워)에 투자한 뒤 수익을 투자자들에게 배당하는 리츠 사업을 영위 중임.
실적 및 분석
- 신한알파리츠의 시가 총액 중 약 60%를 차지하고 있는 크래프톤 타워의 가치가 높아짐에 따라 배당 증가에 대한 기대감도 증가하고 있음.
- 1분기 영업익이 233억 원으로 전년 대비 +74.8% 상승하며 꾸준히 성장 중임.
이지스밸류리츠(334890) :: 리츠 관련주
기업개요
- 본 집합투자기구인 (주)이지스밸류플러스위탁관리리츠투자회사는 자산을 리츠에 투자하여 임대수익 및 매각수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 '리츠투자회사법'에 따라 설립된 회사임.
실적 및 분석
- 2020년 7월 16일 상장되었으며, 재간접 리츠로 서울시청역에 위치한 태평로 빌딩에 투자 중임.
NH프라임리츠(338100) :: 리츠 관련주
기업개요
- 국내 NH금융그룹 계열의 리츠 전문 기업으로 공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모은 후 해당 자금을 리츠과 리츠 관련 유가 증권(강남N타워, 삼성물산서초사옥, 삼성SD타워, 서울스퀘어)에 투자한 뒤 운용 수익을 투자자들에게 배당하는 리츠 관련주임.
실적 및 분석
- 국내 NH금융그룹 계열의 리츠 전문 기업으로 공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모은 후 해당 자금을 리츠과 리츠 관련 유가 증권(강남N타워, 삼성물산서초사옥, 삼성SD타워, 서울스퀘어)에 투자한 뒤 운용 수익을 투자자들에게 배당하는 리츠 관련주임.
* 주의 - 본 자료는 투자를 유도할 목적으로 작성된 것이 아니라 투자판단에 참고가 되는 정보제공을 목적으로 작성된 참고자료 입니다. 본 자료는 신뢰할 만 하다고 판단되는 자료와 정보에 의거하여 만들어진 것이지만, 그 정확성이나 완전성을 보장할 수는 없습니다. 감사합니다.
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